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任志强:不管有多少库存 下一轮房价肯定还得涨

http://fund.591hx.com 2014-9-4 11:43:52 值班热线:021-54509988-2345

任志强

  任志强称,不管这一轮调整怎么样,有多少库存,下一轮房价肯定还得涨

  “基准地价涨了那么多倍,给老百姓的预期肯定是房价还要涨。不管这一轮调整怎么样,有多少库存,下一轮房价肯定还得涨,毕竟基础地价一下子涨了那么多。”在华远地产[5.59% 资金研报]与迪卡侬品牌签约仪式后,任志强这样对《证券日报》记者表示。

  同时,任志强称,从数据上看,今年以来三线、四线城市的成交情况是好于一线、二线城市的,因此三线、四线城市的市场风险并不比一线、二城市大。

  此外,对于业内再度出现的拐点论,任志强认为目前市场只是正常的波动,远谈不上拐点。

  供求关系恶化

  一年后房价或涨

  8月28日,北京市政府发布了最新北京基准地价,与2002年版相比有明显提高。其中,一级土地区域的商业平均熟地价为29980元/平米,办公平均熟地价为29080元/平方米,居住则为28720元/平方米,工业为11600元/平方米。而2002年版的基准地价,其商业、综合、居住用途最高的一级价格仅为9750元/平方米、8250元/平方米和7000元/平方米,最低的十级则分别只有140元/平方米、140元/平方米和90元/平方米。以一级居住用地为例,本次上涨的幅度超过400%。

  对此,任志强表示,面粉价格涨了这么多,面包价格能不涨吗,购房人的预期能不发生变化吗。

  而对于未来房价的走势,任志强称,“我没说明年9月份房价肯定就要涨,但是如果到时候供求关系恶化,通常是会涨的,但是我不敢说,因为我现在没有办法预测保障性住房和棚改能供应多大的量给市场”。

  市场无拐点

  三线四线城市没风险

  9月1日,中国指数研究院发布的8月份“百城房价指数”显示,全国100个城市新建住宅平均价格为10771元/平方米,环比下跌0.59%,这也是继5月份首次下跌以来连续第4个月下跌。

  同时,根据国家统计局公布的数据,7月份70个大中城市中,价格环比下降的城市有64个,持平的城市有4个,上涨的城市有2个。环比价格变动中,最高涨幅为0.2%,最低为下降2.5%。由此,不少市场人士认为楼市的拐点已经到来。

  对此,任志强表示,“我不承认拐点,说过多少次了,往哪拐啊”。他解释称,所谓拐点,都是指下一个高点低于上一个高点、下一个低点低于上一个低点,但目前的市场不能保证这种情况,所以说没法说拐点,只能说波动。同时很多房地产的数据也都是增长的。

  此外,针对三线、四线城市房地产市场的风险,任志强表示这部分城市没问题,因为从数据上看,今年以来这些城市的成交量是好于一线、二线城市。

  “从统计报表上可以看到,东部地区下降最大,不管是投资还是销售,销售大概下降17%,投资也下降最大,如果没有三线、四线城市的支撑,全国房地产各项数据降幅可能将会更大。”任志强称。

  根据中原地产市场研究部的数据,全国主要的54个城市,今年前8个月住宅合计成交152.3万套,同比下滑23.2%。其中二线城市成交47.1万套,同比跌幅最大,幅度达33.4%。一线城市则同比下滑25.5%,而三线、四线城市的下滑幅度分别只有15.3%和16.3%。

  华远发力商业地产

  上半年净赚2.35亿元

  虽然任志强指出市场远未到拐点,但在住宅市场出现波动时,其掌舵的华远地产也开始重新发力商业地产。

  任志强表示,华远最早就是靠商业地产起家的,和华润分手以后做商业地产稍微少一点。而今年华远拿了几块地都是商业的,例如北京西红门地块是百分之百的商业项目,不过自持的量不会很大,毕竟自持的资金压力太大。

  而对于华远与迪卡侬的合作,任志强表示,在互联网思维的渗透和冲击之下,未来新型商业建筑才能更吸引人,具有体验性的品牌和商业项目在未来将更具有竞争力。据了解,华远地产与迪卡侬此次合作的项目“华远·好天地”位于北京市通州区。而双方合作呈现在通州的将是迪卡侬最大的6000平方米的标准店模式。

  此外,根据华远地产近日公布的中报显示,公司今年上半年实现营业收入38.24亿元,同比增长137.14%;归属于上市公司股东的净利润2.35亿元,同比增长3.05%;基本每股收益0.129元。

  华远地产表示,公司在2013年销售规模出现较好增长,从而使得公司2014年上半年可结算的营业收入大增,但由于上半年结算的北京铭悦园项目为定向安置房、限价商品房及部分普通商品住宅和商业,毛利率较低导致公司整体毛利率下降。

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